Pemerintah Prioritaskan Dana Domestik, Kaji Ulang Pinjaman Asing Program 3 Juta Rumah

Untuk mendukung program perumahan, pemerintah kini memprioritaskan sumber pendanaan domestik. Sumber-sumber tersebut meliputi:

• Badan Pengelola Investasi Daya Anagata Nusantara (Danantara): Lembaga ini diharapkan dapat menjadi salah satu pilar utama pendanaan.
• Pelonggaran Giro Wajib Minimum (GWM) Bank Indonesia: Kebijakan ini membuka potensi dana yang dapat dialokasikan untuk sektor perumahan.
• Kredit Usaha Rakyat (KUR) Perumahan: Skema pembiayaan ini akan disalurkan melalui Danantara.
• Sektor Filantropi: Dukungan dari Corporate Social Responsibility (CSR) perusahaan swasta seperti Djarum Group dan lembaga amal seperti Baznas juga menjadi bagian dari sumber pendanaan domestik.
• Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN): APBN tetap menjadi sumber utama pembiayaan, terutama untuk pembangunan rumah layak huni di daerah 3T.

Kementerian PKP mengidentifikasi potensi sumber pendanaan internal sekitar Rp 260 triliun dari Danantara dan pelonggaran GWM BI. Secara lebih spesifik, dari pelonggaran GWM dan KUR, total potensi pendanaan yang dapat dihimpun mencapai Rp 130 triliun. Potensi dana domestik yang besar ini menjadi alasan utama pemerintah meninjau ulang rencana utang luar negeri.

PT Astra International Tbk menunjukkan komitmen signifikan dalam mendukung program perumahan pemerintah. Peran Astra meliputi:

• Peningkatan Kuota: Astra berkomitmen untuk meningkatkan kuota renovasi dan pembangunan rumah menjadi 1.000 unit, meningkat empat kali lipat dari target awal 250 rumah.
• Pengembangan Kawasan: Selain pembangunan rumah, Astra juga akan terlibat dalam pengembangan kawasan di sekitarnya.
• Fokus Lokasi: Astra tertarik untuk fokus membangun dan merenovasi rumah di luar Pulau Jawa, khususnya di wilayah Indonesia Timur seperti Papua dan Nusa Tenggara Timur (NTT), sesuai permintaan Menteri PKP untuk membangun di kawasan dengan tingkat kemiskinan ekstrem.

Keterlibatan sektor swasta seperti Astra ini menunjukkan kolaborasi antara pemerintah dan pihak swasta dalam mencapai target penyediaan perumahan.

PT Astra International Tbk berkomitmen untuk membangun atau merenovasi total 1.000 unit rumah. Komitmen ini meningkat dari target awal 250 unit. Lokasi fokus pembangunan dan renovasi rumah oleh Astra adalah di luar Pulau Jawa, terutama di wilayah Indonesia Timur seperti Papua dan Nusa Tenggara Timur (NTT). Pemilihan lokasi ini didasarkan pada permintaan Menteri PKP untuk membangun di kawasan dengan tingkat kemiskinan ekstrem.

Pembangunan 250 rumah pertama oleh Astra International dijadwalkan akan dimulai pada Agustus 2025. Sementara itu, sisa unit rumah lainnya akan dikerjakan secara bertahap setelah proses pemetaan lokasi selesai dilakukan. Jadwal ini menunjukkan komitmen Astra untuk segera merealisasikan dukungannya terhadap program perumahan pemerintah.

Untuk mempercepat Program 3 Juta Rumah, pemerintah sedang mempertimbangkan opsi rumah subsidi dengan ukuran lebih kecil. Dalam draf perubahan Keputusan Kementerian PKP Tahun 2025, rumah subsidi dapat dibangun di atas lahan minimal 25m² dengan luas bangunan mulai dari 18m². Opsi ini bersifat alternatif, bukan pengganti tipe rumah subsidi yang sudah ada, dan standar kelayakan hunian harus tetap sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI).

Prioritas pada pendanaan domestik untuk pembangunan rumah memiliki beberapa keuntungan:

• Kemandirian Finansial: Mengurangi ketergantungan pada utang luar negeri, yang dapat membebani anggaran negara di masa depan.
• Fleksibilitas: Dana domestik mungkin menawarkan fleksibilitas lebih dalam alokasi dan penggunaan sesuai kebutuhan spesifik di lapangan.
• Stimulus Ekonomi Domestik: Penggunaan dana domestik dapat menggerakkan sektor keuangan dan industri terkait di dalam negeri.
• Fokus pada Daerah 3T: Dengan sumber daya domestik, pemerintah dapat lebih fokus pada pembangunan rumah layak huni di daerah tertinggal, terdepan, dan terluar (3T) yang seringkali kurang menarik bagi investor asing.

Langkah ini menunjukkan upaya pemerintah untuk mencari solusi pembiayaan yang lebih berkelanjutan dan sesuai dengan kondisi ekonomi nasional.

Tujuan dari opsi rumah subsidi dengan ukuran lebih kecil adalah untuk mempercepat Program 3 Juta Rumah. Dengan menawarkan variasi ukuran yang lebih kecil, diharapkan:

• Aksesibilitas Lebih Luas: Rumah menjadi lebih terjangkau bagi segmen masyarakat berpenghasilan rendah yang mungkin kesulitan membeli rumah dengan ukuran standar.
• Efisiensi Lahan dan Biaya: Pembangunan rumah dengan ukuran lebih kecil dapat mengoptimalkan penggunaan lahan dan mengurangi biaya konstruksi, memungkinkan lebih banyak unit dibangun dengan anggaran yang sama.
• Percepatan Pembangunan: Proses pembangunan dapat lebih cepat karena desain yang lebih sederhana dan kebutuhan material yang lebih sedikit.

Meskipun ukurannya lebih kecil, penting untuk dicatat bahwa standar kelayakan hunian harus tetap sesuai dengan SNI, memastikan kualitas dan kenyamanan bagi penghuni.